Вместе с кадастровым паспортом специалисты советуют получать и технический 17:09 Первого марта вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», который призван полностью поменять существующую систему технической инвентаризации и учета жилых и нежилых объектов недвижимости. Приказом Минюста от 18 февраля 2008 года №32 утверждена новая форма кадастрового паспорта. Теперь он будет состоять из двух страничек: одна с описанием объекта недвижимости, вторая - ситуационный план.
Подобное нововведение, по мнению законодателей, не только упростит его получение, но исключит сведения, в которых нет необходимости для регистрации прав на объекты недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: данные о материалах фундамента и стен, о параметрах помещений, наличии окон, дверных проемов, водопровода, канализации и тому подобные, в новом кадастровом паспорте прописывать не будут.
«Таким образом, если необходимо зарегистрировать только право собственности на объект недвижимости, то можно обойтись кадастровым паспортом», - отмечает глава ГУП «Леноблинвентаризация» Ирина Черных. С первого марта их обязаны выдавать бюро технической инвентаризации.
В то же время, по словам Ирины Черных, новый закон не учитывает того обстоятельства, что все те характеристики, которые выявляются и описываются в процессе инвентаризации, нужны еще и для других целей. В частности, для ежегодного предоставления информации о жилом фонде органам статистики, которым как раз и необходимо знать износ дома, есть ли в нем водопровод, газоснабжение и так далее. Это, например, может потребоваться органам местного самоуправления для составления планов реконструкции и капитального ремонта зданий.
Важной во многих случаях характеристикой является инвентаризационная стоимость – с нее берется налог на недвижимость. Для подсчета инвентаризационной стоимости необходим ряд технических характеристик, таких как: износ объекта недвижимости и его кубический объем.
Инвентаризационная стоимость нужна и при совершении сделки в нотариальной форме, потому что нотариус в соответствии с этой стоимостью взимает государственную пошлину за свои действия. Но в новых паспортах графа «инвентаризационная стоимость» просто отсутствует.
Так что, для того, чтобы получить полное описание объекта недвижимости, его владельцу теперь придется отдельно заказывать технический паспорт.
Данное правило пока не распространяется на садовые, дачные, индивидуальные жилые дома и гаражи, права на которые оформляются по упрощенной форме в соответствии, с так называемым, законом о дачной амнистии. Хотя Ирина Черных советует получить сразу оба документа «не откладывая на завтра то, что можно сделать сегодня», так как практика показывает, процедура оформления недвижимости с каждым годом становится все сложнее и затратнее. «Срока действия эти документы не имеют, и рано или поздно – пригодятся!» – замечает глава «Леноблинвентаризации».
по материалам, предоставленным отделом информации областного правительства
Полтавченко разрешил землевладельцам строить собственные бункеры и добывать полезные ископаемые на даче 15.09.2011 10:06
Смольный определил порядок использования подземного пространства владельцами расположенных в Санкт-Петербурге земельных участков (включая территорию пригородных районов). Такое постановление 9 сентября подписал губернатор Георгий Полтавченко.
Им устанавливается, что в границах своего надела собственник, арендатор и пользователь вправе по своему усмотрению строить подземные сооружениа глубиной до пяти метров, а также рыть колодцы и бурить скважины, которые могут доходить до первого водоносного горизонта, не являющегося источником централизованного водоснабжения.
Кроме того, дачники, владельцы индивидуальных коттеджей, фермеры и иные обладатели участков вправе без применения взрывных работ вести добычу расположенных под наделом общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе.
В то же время постановлением вводится очень существенное ограничение – возводя погреба, бункеры, колодцы и т.д., хозяева наделов обязаны руководствоваться земельным, водным, градостроительным и иным законодательством. А поскольку любое подземное сооружение вряд ли может быть признано временным, его владелец обязан будет представить в районную администрацию соответствующий проект, получить разрешение на строительство и т.д.
Петербургский научный центр Российской академии наук (НЦ РАН) передал 2,27 га земли в поселке Комарово под строительство дач. Петербургский научный центр Российской академии наук (НЦ РАН) передал 2,27 га земли в поселке Комарово под строительство дач. НЦ РАН передаст 9 участков из своей земли в Комарово в бессрочное пользование 9 академикам и членам-корреспондентам, которые занимают видное место в общественной и деловой жизни Петербурга. Например, директор Государственного Эрмитажа Михаил Пиотровский получил участок земли для дачи площадью 2,5 тыс. м2. Новые владельцы получат место под строительство дач в 4-м Курортном пер. поселка Комарово в аренду на 49 лет. Каждый академик получит примерно 2,5 тыс. м2 для того, чтобы за свой счет построить себе дачу. Также СПб НЦ РАН оставляет себе еще 1 га земли в резерве.
100-летняя Джорджина Браун появилась на свет 13 января 1912 года в деревушке Хамблтоне в той же комнате, что и ее отец, и где она сама впоследствии родила двоих своих детей. Тут она продолжает жить до сих пор, передает Prian.ru.
А вообще в коттедже с тремя спальнями, реконструированном в 1800 году, прожили пять поколений одной семьи.
Из окна этого коттеджа она видела солдат, отправляющихся на Первую мировую войну, и Уинстона Черчилля, который обращался к войскам перед Нормандской операцией 1944 года, пишет британская The Mirror.
Во время Второй мировой войны коттедж пережил бомбардировку нацистов. Водопровод и электричество в дом провели только в 1954 году.
Браун надеется провести в коттедже и свой 101-й день рождения.
Боярский рассказал, как построил "странный и уродливый дом - воплощение мечты любого мужчины"
Актер Михаил Боярский в интервью журналу "7 Дней" рассказал о дачной жизни и поделился курьезными историями, связанными со строительством загородного дома.
"Этот участок нам с Ларисой (супруга Боярского. - Прим. ред.) выделили в конце 70-х, и я загорелся идеей построить дом для будущих поколений семьи, - отметил Михаил Боярский. - Хотел сделать все как следует, поэтому позволил себе роскошь нанять архитектора. Их было трое, и всем непременно хотелось сотворить что-то оригинальное. Я заплатил за три проекта, но поставить по этим чертежам дом никто так и не смог".
В итоге строительство дома заняло у актера шесть долгих лет. Одна бригада подрядчиков сменяла другую, и каждая не могла довести дело до конца. "К тому времени у нас уже было двое детей, - рассказал актер. - В конце концов Лариса не выдержала, приехала и скомандовала: "Все, живем!" И заехала".
Боярский признался, что, возможно, все было бы иначе, если бы он следил за стройкой. Но актер постоянно работал, а жену не подпускал - хотел, как настоящий мужчина, построить дом сам.
В итоге по-настоящему крепким получился лишь дачный фундамент. "Петропавловская крепость! - заявил Михаил Сергеевич. - Но на нем все закончилось. Дальше рабочие фантазировали, как могли, - даже в холле есть балкон, довольно неудобный. (...) Полы получились на разных уровнях. Часть мне удалось заложить и выровнять, но не везде, поэтому человек, который не живет здесь постоянно, рискует сломать себе ноги. Но дом все же стоит! Даже такой странный и уродливый дом - воплощение мечты любого мужчины".
"Я делал его для семьи - для жены, детей, а сейчас и для внуков. И привык к нему. Будто мне сшили костюм, который мало того что не идет, так еще и катастрофически неудобен: здесь жмет, тут висит, одна штанина короче другой. Но поскольку я его уже надел, то продолжаю носить и даже радуюсь, что он есть. На даче я могу совершенно расслабиться, здесь покой и тишина", - добавляет актер.
Он рассказал, что семья уже очень полюбила этот дом, особенно жена Лариса, которая все свободное время проводит за городом.
Отправлено: 01.10.13 19:44. Заголовок: На берегу Финского з..
На берегу Финского залива в государственном природном заказнике «Кивипарк» появился новый забор – его построил бывший вице-губернатор Петербурга Александр Полукеев. Визуально забор производит впечатление установленного прямо в акватории, на той её части, которую заливает во время приливов. Но бывший высокопоставленный чиновник утверждает, будто всё сделал в соответствии с действующим законодательством.
Берег противоречий
Каждый владелец земельного участка, расположенного на берегу водоёма, традиционно оказывается в центре противоречий. Самому владельцу, как правило, хочется, чтобы соответствующая часть берега стала его собственностью: вышел утром на травку, прыгнул в воду, поплавал и испытал двойное удовольствие – от процедуры и осознания, что вода, земля – всё твоё. Но закон такого кайфа не предусматривает – берега всех естественных водоёмов у нас общие. Специфику законодательства компенсируют заборы – с тем же эмоциональным эффектом.
Владельцы же соседних участков, которые от берега подальше или забор не поставили, обычно таким положением дел недовольны: мол, что это он участок берега огородил – мы тут гуляем по вечерам.
Арбитром в бесконечных спорах выступает Водный кодекс. Как рассказали «Фонтанке» в комитете государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области, в кодексе чётко написано: расстояние между огораживающим частные владения забором и береговой кромкой не должно быть меньше 20 метров. Такова береговая полоса, которая должна быть свободной для доступа всех граждан. Если речь идёт об акватории такого привлекательного места, как Балтийское море, то актуален ещё один вопрос: как эти 20 метров измерять - во время прилива или отлива?
Оказывается, Водный кодекс и это предусматривает. Специально обученные люди выезжают на место и определяют линию, соответствующую среднему многолетнему уровню воды в данном конкретном месте.
В связи с многочисленными нюансами поступившую в редакцию информацию о том, будто бывший вице-губернатор Петербурга, бывший заместитель полномочного представителя президента РФ в СЗФО Александр Полукеев «наступил» забором на акваторию Финского залива, мы восприняли с сомнением и выехали на место, чтобы измерить расстояние между забором и береговой кромкой. Нам это сделать не удалось.
А кругом камыши…
Посёлок Чулково Выборгского района Ленинградской области расположен в нескольких километрах от российско-финской границы прямо на берегу Финского залива. Он находится на территории государственного природного заказника (особо охраняемая природная территория регионального значения) «Кивипарк». Несколько участков находятся, выражаясь курортным языком, на первой линии.
Интересующий нас участок – один из таких. Он похож на новый – на его территории нет ничего, кроме забора – вполне надёжного на вид сооружения, установленного на сплошном ленточном бетонном фундаменте на песчаной насыпи. На наружной части этой насыпи тропинка, по которой автор этих строк добросовестно прошёл вдоль забора.
Сейчас расстояние между водой и сооружением – метров 7-8. Ну, 10 максимум. Однако смущает ландшафт. Под насыпью забора с обеих сторон впадина и камыши. Очевидно, что забор установлен не на берегу, а на той части акватории, которая заливается водой во время приливов. Создаётся впечатление, что Александр Полукеев установил забор прямо в Финском заливе – при таком раскладе измерить расстояние между забором и берегом не представляется возможным.
Метрах в 15-20 от нового забора параллельно ему с обратной по отношению к заливу стороны стоит старый забор, огораживающий границы соседнего участка. Местные жители рассказали «Фонтанке», что во время приливов вода доходит даже дотуда – так что, Александру Полукееву придётся построить небольшие гидротехнические сооружения, чтобы его территорию не заливало.
Апелляционная инстанция Арбитражного суда обязала комитет по строительству продлить на 15 месяцев срок возведения медицинского и оздоровительного центра на участке, расположенном юго-западнее пересечения Приморского шоссе со Спортивной улицей в Зеленогорске. В мае с просьбой проверить законность строительства этого объекта компанией «Пионер» в прокуратуру обратился вице-губернатор Игорь Дивинский.
3 октября Арбитражный суд Петербурга подтвердил решение первой инстанции и вновь признал незаконным бездействие комитета по строительству. Ведомство не принимало решение о продлении ООО «Антарес-Стройинвест», аффилированной с ГК «Пионер», срока строительства многофункционального медицинского и оздоровительного центра в Курортном районе. Комитету по строительству не удалось доказать в суде, что инвестор самовольно изменил назначение объекта на апарт-отель и несанкционированно вырубил зеленые насаждения на участке.
Параллельно в суде рассматривается иск к компании от комитета по управлению городским имуществом. КУГИ по поручению вице-губернатора Игоря Дивинского пытается расторгнуть с инвестором договор аренды и взыскать пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 1,7 млн рублей. В мае вице-губернатор заявил в прокуратуру о незаконном строительстве на участке многоквартирного дома.
Сайт komarоvobereg.ru, на котором была выложена проектная декларация постройки, сейчас не работает. Только после расторжения договора застройщика с КУГИ, служба Госстройнадзора сможет отозвать разрешение на строительство комплекса.
В 2010 году компания «Пионер» арендовала у КУГИ 43,8 тыс. кв. м в Зеленогорске на инвестусловиях. Сдать объект компания должна была в ноябре 2012 года. По данным на апрель 2013 года, «Пионер» уже осуществил на участке 70% по земляных работ, 80% фундаментных и 60% - по возведению каркаса.
СКР проверяет аферу, по которой у народного артиста Алексея Баталова "оттяпали" часть дачи в Переделкино
Следственный комитет начал проверку по сообщениям СМИ о махинациях с дачным участком народного артиста СССР Алексея Баталова. Устанавливаются все обстоятельства противоправных действий и лица, к ним причастные, после чего, если факты подтвердятся, "будет незамедлительно возбуждено уголовное дело", заверил в пятницу официальный представитель СКР Владимир Маркин.
Проверка ведется Главным следственным управлением СКР по Москве. По результатам будет также дана правовая оценка действиям должностных лиц, контролирующих и регистрирующих органов, добавил Маркин. Его сообщение размещено в пятницу на сайте ведомства.
В нем указано, что поводом к проверке послужила публикация в "Российской газете", которую редакция попросила считать официальным обращением к председателю СКР Александру Бастрыкину и генпрокурору Юрию Чайке. В статье излагается, как еще в 2006 году богатый ювелир Вадим Эльгарт, сосед Баталова по даче в Переделкино, обманным путем "оттяпал" у артиста почти две сотки, притом что одна сотка в престижном поселке стоит сейчас как минимум 70 тысяч евро.
Все началось с того, что Баталов позволил Эльгарту построить на краю участка баню. Предполагалось, что она будет общей для соседей, однако ювелир сделал вход только со своей стороны. А как-то он приехал в московскую квартиру актера и, не заходя, попросил того подписать "для порядку" документ, который, как он сказал, подписали уже все соседи. Доверчивый Алексей Владимирович согласился. Потом оказалось, что он подписал Акт размежевания земель.
Сам Баталов рассказал корреспонденту издания: "Тогда шло все вроде дружно, сосед, ну богатый сосед с трехэтажной дачей каменной, однажды приехал и сказал: тут надо что-то подписать. И я вышел на улицу, это я вам рассказываю, как было на самом деле, я даже прочитать этого не мог, потому что я плохо вижу, и то одним глазом (я болел, и у меня один глаз вообще не видит). Поэтому я и не мог читать, что я там подписываю".
Однако Эльгарт, проворачивая эту махинацию, не знал, а потому не учел того факта, что еще с 1992 года принадлежит дочери Баталова. Гитана-Мария - инвалид детства, из-за родовой травмы не говорит и не ходит. Благодаря поддержке родителей и собственным таланту и труду, она получила образование и теперь известна как писатель и сценарист. В 2008 году на фестивале "Московская кинопремьера" Мария получила приз за лучший сценарий (к фильму "Дом на Английской набережной").
"22 года уже эта вся дача вместе с землей, таким квадратиком, который полагается вокруг нашего деревянного домика, - это собственность дочки моей, абсолютно не моя. И все, что происходит сейчас, - это какой-то бред", - говорит Алексей Баталов. И объясняет стремление добиться справедливости: "Самое для меня лучшее, самое главное в этом мире, чтобы не трогали Машку. Потому что ей одной будет бороться совсем невозможно с этим жестоким миром".
В октябре история с дачей артиста обсуждалась на телепрограмме Андрея Малахова "Пусть говорят" (Первый канал). А сайт 7дней.ru писал, ссылаясь на жену актера Гитану Леонтенко, что сосед по даче попросил у Баталова автограф, но вместо простой бумаги подложил дарственную. Причем в заметке говорилось, будто весь участок с домом отошел новому владельцу.
По данным "Российской газеты", речь все же идет о двух присвоенных сотках. Эльгарт уже подарил их собственной дочери Ольге Ивановой, живущей в США. Она ранее не пожелала приехать на судебное заседание, которое по этой причине перенесли. "Перенесут еще не один раз", - предвидят журналисты издания. Сам Вадим Эльгарт ни на даче, ни в московской квартире временно не живет. Как сообщает газета, он уехал в санаторий.
РГ отмечает, что начала журналистское расследование, хотя изначально хотела подготовить большой материал об Алексее Баталове к его 85-летию 20 ноября. В процессе редакция узнала про аферу с дачей артиста и "сменила жанр".
Отправлено: 25.12.13 12:25. Заголовок: С закрытием Мастер-б..
С закрытием Мастер-банка начались проблемы в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти, строительство которых он кредитовал. Покупатели не могут оформить в собственность землю, поскольку она заложена в банке. Они боятся, что их участки начнут распродавать в ходе банкротства Мастер-банка. Клиенты, которые в поселках уже живут, теперь не знают, как быть с ипотекой, которую они получили в том же банке. Многие из них вносили деньги вперед, и с отзывом лицензии они застряли на счетах. Теперь от ипотечников требуют деньги наличными, хотя по договору они не имеют права выплачивать долг таким способом.
Мастер-банк кредитовал строительство трех коттеджных поселков Петербурга и Ленобласти. Среди них два крупных во Всеволожском районе — «Петровские сады» с почти 1 тыс. участков и «Пять холмов» на 200 домовладений. Еще один поселок, состоящий из 20 домов, под названием «Мариньи», находится в Зеленогорске на берегу Финского залива.
В распоряжении редакции «Фонтанки» оказалось письмо застройщика поселка «Петровские сады» к Мастер-банку. Как пишет гендиректор ООО «Прогресс» Светлана Гришанович, кредит компания получила в 2009 году. Залогом по кредиту являются принадлежащие компании 753 земельных участка общей площадью 100 га. Компания заключала с покупателями предварительный договор купли-продажи, по условиям которого клиент вносил часть суммы, а застройщик должен был вывести участок из-под залога. После этого стороны заключали основной договор купли-продажи, в результате которого право собственности переходило от застройщика к покупателю.
Согласно письму, первый взнос, который делали покупатели на этапе заключения предварительного договора, составлял более 50% стоимости участка (по словам самих жителей коттеджного поселка, как правило, сумма была меньше — 10%). Эти деньги «Прогресс» перечислял на расчетный счет в Мастер-банке, с которого гасил свой кредит. Оставшуюся сумму стоимости участка застройщику вносил банк, а с покупателями заключал договоры ипотеки, по которым они должны выплачивать деньги в течение 10 лет под 10% годовых.
«В настоящее время общество и покупатели, заключившие предварительные договоры купли-продажи, находятся в затруднительном положении, так как общество не имеет возможности снять обременение с земельных участков и выполнить перед покупателем принятое на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи и даже сообщить покупателю примерный срок, в который эти обязательства будут выполнены, — пишет руководитель «Прогресса». — А покупатель не может предположить, когда будет заключен основной договор купли-продажи и когда появится возможность осуществить регистрацию права собственности. Многие покупатели планировали использовать приобретаемые дома, расположенные на заложенных земельных участках, для постоянного места жительства».
Как сообщили «Фонтанке» сами покупатели, в третьей очереди поселка, где продаются участки с подведенными коммуникациями, в затруднительном положении оказалось около 20 семей, которые теперь не могут получить землю в собственность. А поскольку она заложена, они не могут там даже начать строить дом. Среди покупателей есть и такие, кто заплатил деньги полностью. «Заплатил двумя платежами в общей сложности 935 тыс. рублей — всю сумму. После отзыва лицензии у Мастер-банка продажи у «Прогресса» остановились. Нам, в свою очередь, тоже не говорят, что делать, и когда мы получим землю», — говорит один из них.
Как отмечает в своем письме глава «Прогресса», покупатели сомневаются в том, что компания сможет выполнить свои обязательства. Некоторые из них намерены расторгнуть предварительные договоры купли-продажи и потребовать вернуть им уплаченные деньги, «что приведет к затруднительному финансовому положению ООО «Прогресс», говорится в письме.
Проблема коснулась и покупателей первой-второй очередей «Петровских садов», которые там уже живут. Это около 70 семей в первой очереди (в основном, ипотечники, стоимость домовладений варьировалась от 4,9 до 8,9 млн рублей) и 133 домовладения во второй. Как рассказывает один из жителей, Мастер-банк открывал для каждого индивидуальный счет, с которого ежемесячно списывались деньги за ипотеку. Но есть немало собственников, которые вносили деньги сразу вперед, по нескольку сотен тысяч рублей. После отзыва лицензии у банка деньги застряли на счету, а представители банка требуют у ипотечников нести деньги наличными.
«Однако по договору мы не имеем права вносить деньги иначе, чем посредством расчетного счета. Поэтому в ответ на устное указание многие собственники наличные деньги в банк не понесли. Все мы сейчас находимся в полном неведении. Написали официальные письма в филиал банка в Петербурге, в федеральный офис банка, а также в Центробанк. Отправили их 23 ноября. Ответа до сих пор нет», — рассказал один из местных жителей.
Как сообщила «Фонтанке» юрист ООО «Прогресс» Татьяна Зверева, в ближайшие два-три дня из Мастер-банка должен прийти ответ на письмо застройщика. «Если участки не выведут из-под залога, мы будем подавать коллективные иски от имени покупателей к банку», — сказала она. По ее словам, гендиректор «Прогресса» Светлана Гришанович больше не работает в компании, вместо нее компанию возглавляет Юрий Нестеренко. Он же является владельцем фирмы.
Агентом по продаже в «Петровских садах», «Пяти углах» и «Мариньи» является ООО «Петромар девелопмент». Как сообщил «Фонтанке» представитель компании, трудности, которую испытывают клиенты «Петровских садов», наблюдаются и у покупателей «Пяти углов» и «Мариньи». «Там аналогичная ситуация с заложенными участками», — сказала представитель компании. В «Петромаре» ждут ответа из банка на письмо «Прогресса», чтобы понять, как действовать дальше. По данным ЕГРЮЛ, совладельцами «Петромара» являются Михаил Дудин и Владимир Малышев.
Застройщиком «Пяти углов» выступает ООО «Развитие», зарегистрированное на Сергея Семенова. Гендиректором фирмы является Андрей Любимов, по данным «Фонтанки», ранее работавший в ГУ Центробанка по Псковской области. Любимов от комментариев отказался, сославшись на сильную занятость. Предприниматель руководит процессом и в коттеджном поселке «Прогресса», рассказали жители «Петровских садов». Его они воспринимают как представителя компании-застройщика и с ним решают многие вопросы.
Застройщиком в «Мариньи» выступает одноименное ООО, зарегистрированное на Сергея Козлова. С представителями этой компании связаться не удалось. Одним из бывших совладельцев компании является Ирина Стрелецких, которая в материалах платежной системы Blizko Связь-банка от 2007 года фигурирует как сотрудница Мастер-банка.
У клиентов коттеджных поселков давно сложилось впечатление о связи своих застройщиков с Мастер-банком, говорят они. Они выражают опасение, что заложенные участки, за которые они внесли деньги, уйдут в конкурсную массу и будут распроданы в ходе конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов. В компаниях-застройщиках, как и в «Петромар девелопмент», возможную связь с Мастер-банком, как и вероятность изъятия земель, отрицают. Заслуживает, однако, внимания тот факт, что у ООО «Прогресс», ООО «Развитие» и ООО «Мариньи», вопреки разным владельцам и директорам, один и тот же телефон. У «Петромара» номер телефона другой, однако, когда позвонившего просят подождать, в трубке играет та же мелодия, какая играет у всех трех застройщиков, — лирическая песня Фрэнка Синатры.
Позаборная перепись 1 В России проверят границы всех земельных участков
C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Об этом на форуме кадастровых инженеров сообщил заместитель руководителя департамента недвижимости минэкономразвития Вячеслав Спиренков.
Работы охватят территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства. Для грандиозных мероприятий муниципальные и региональные власти должны выделить в своих бюджетах деньги.
Впрочем, государство рассчитывает привлечь и самих граждан за собственный счет проводить кадастровые работы. Мотивация - железная. Во-первых, права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся крайне уязвимыми.
Во-вторых, с 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю.
Предназначение комплексных кадастровых работ состоит в том, чтобы не осталось ни одного белого пятна. И эта задача будет выполнена, другой вопрос - устроят ли вас результаты. Для этого законом предусмотрено создание согласительных комиссий под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. Если предложенный вариант границ вам не по вкусу, то на карте-плане территории граница получит статус спорной.
В течение 15 лет вы можете либо оспаривать этот статус в суде, либо договариваться между конфликтующими сторонами. Если за эти годы спор не решится и суд не вынесет окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной. смотрите также
Фото: Depositphotos.com Эксперт рассказал о последствиях увеличения штрафов за захват земли
По словам Вячеслава Спиренкова, нововведения не только резко снизят количество судебных земельных споров между соседями по пересечению и наложению границ, но и ликвидируют хаос "виртуальных" земельных участков, которые сегодня пока непонятно кому принадлежат. В итоге земли обретут ответственных собственников-налогоплательщиков. Больше половины земельных участков в России, уже, кстати, внесенных в Государственный кадастр недвижимости - а их ни много ни мало 29 миллионов, - не отвечают требованиям современного земельного законодательства.
В итоге сложилась парадоксальная ситуация: совокупная площадь всех участков внутри одного кадастрового квартала может вдвое превышать площадь самого квартала. Полтора миллиона участков пересекаются и накладываются друг на друга. Отсюда - ссоры между соседями из-за неправильно установленных заборов. С местными властями - из-за "самозахватов" кусков проселочных дорог или берегов рек. А иногда при выкупе (изъятии) частных земель, к примеру, под строительство мостов или железнодорожных трасс. Для того чтобы разрубить гордиев узел, с 1 января 2015 года вступил в силу федеральный закон, по-новому регулирующий земельные отношения с гражданами. В его развитие минэкономразвития разработало несколько дополнительных процедур, которые будут утверждены до 1 июня 2015 года, сообщил Вячеслав Спиренков.
Во-первых, муниципалитетам и региональным властям предоставлено право проводить кадастровые работы без спроса собственников земельных участков. При этом информация о начале таких работ должна заблаговременно размещаться в СМИ соответствующего региона.
Во-вторых, Кадастровая палата без участия граждан сможет исправлять ошибки в границах земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом кадастровые инженеры будут вправе в порядке уточнения границ "прирезать" границы участков, но не более чем на 10 процентов.
Но площадь участка после исправления ошибки Кадастровой палатой, заметим, может отличаться от прежней площади в Государственном кадастре недвижимости, не более чем на 5 процентов. В протоколах об ошибках должен значиться и адрес собственника участка. В течение 5 рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки чиновники обязаны уведомить собственника. Если через полгода он себя не проявляет, то ошибку исправят без его согласия.
Что касается способов проведения комплексных кадастровых работ, то к поиску точных границ власти смогут привлекать самые современные достижения - аэрофотосъемку территорий, на которой каждый участок виден как на ладони. Одновременно будут определять границы и участков общего пользования - скверов и парков, бульваров и дорог.
Стимул весомый: чем больше участков с четко обозначенными границами, тем больше налогов в местный бюджет. Один вложенный местными властями рубль в кадастровые работы дает отдачу в виде увеличения налогов в два-три раза, говорит председатель правительства Московской области Александр Чупраков. Источники денег, кстати, по его словам, под ногами, это - сама земля. Подмосковье - один из первых регионов, в котором плотно занялись уточнением границ участков. "В итоге обнаружили 72 тысячи земельных участков, за которые никто не платил налоги. После постановки на кадастровый учет налоги на землю в местную казну выросли с 17 до 25 миллиардов рублей. Теперь этот поток будет ежегодным", - поделился опытом Александр Чупраков.
Отдельная тема - профессионализм самих кадастровых инженеров, без подписи которых не обходится ни одна сделка купли-продажи недвижимости. Сейчас среди этой 32-тысячной армии специалистов, мягко говоря, настоящих профессионалов насчитываются лишь десятки. В кадастровые инженеры "шли" учителя, швеи, музыканты, охотоведы, сантехники. Теперь отсечь непрофессионалов поможет законопроект, который уже прошел первое чтение в Госдуме.
По нему кадастровых инженеров с 1 января 2016 года обяжут вступать в саморегулируемые организации, установят дополнительные требования к квалификации и обучению.
Кроме того введут обязательное поголовное страхование профессиональной имущественной ответственности, рассказал президент Национальной палаты кадастровых инженеров Виктор Кислов. Предполагается, это будет 5 миллионов рублей. По его мнению, страхование ответственности лучше всего убережет граждан от будущих кадастровых ошибок.
вопрос ребром
Так стоит ли нам дожидаться, когда муниципалитет сам организует комплексные кадастровые работы? Или все-таки потратить деньги на услуги кадастровых инженеров?
Владимир Денисов, генеральный директор Московского областного БТИ:
Не думайте, что проведение комплексных кадастровых работ за счет муниципалитета позволит вам без проблем поставить свою недвижимость на учет.
Да, безусловно, проведение кадастровых работ за свой счет потребует личных затрат. Вместе с этим, пока в государственном кадастре нет сведений о соседних участках, вы имеете преимущество - поставить свою недвижимость на учет и беспрепятственно, без споров по поводу границ зарегистрировать права на нее.
И наоборот. Есть риск, что границы вашего участка изменят, или же участок сольется с муниципальной землей, землей общего пользования и т.д.
Это в случае, если у вас есть документы на земельный участок, но нет сведений о нем в государственном кадастре. А ранее установленные границы, имеющие четкие требования к точности, в рамках проведения комплексных кадастровых работ пересматриваться не будут.
И еще. С 1 марта появилась возможность легализовать "прирезанную" к участку землю.
Закон это позволяет сделать в ряде случаев при уточнении границ земельного участка, если увеличение площади не превышает 10 процентов от внесенной в госкадастр. Однако легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно.
"Российская газета" - Федеральный выпуск №6670 (99)
Отправлено: 26.05.15 18:20. Заголовок: ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН 105 ..
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН 105 О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Версия для печати 26.05.2015
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 24 сентября 2008 года).
Настоящий областной закон в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства.
Статья 1
1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных .образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:
1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
2) если гражданин проживает в индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
3) если гражданин и члены его семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе, если гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
4) молодым семьям, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства {с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
5) военнослужащим, уволенным в запас, и военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
6) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области;
7) работникам агропромышленного комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
8) молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области.
2. Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность граждан в соответствии с настоящим областным законом однократно.
Статья 2
1. Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на три года.
Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать пяти лет.
2. Граждане после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.
Статья 3 Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно в собственность граждан в населенных пунктах любого поселения, входящих в состав того муниципального района, на территории которого граждане постоянно проживают, либо в границах населенного пункта городского округа в случае постоянного проживания гражданина на территории городского округа.
Статья 4 Правительству Ленинградской области в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего областного закона утвердить положение о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области.
Статья 5 Настоящий областной закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Губернатор Ленинградской области В. Сердюков Санкт-Петербург от 14 октября 2008 года № 105-03 (опубликовано в газете "Вести" 24 октября 2008 года)
Отправлено: 25.08.15 20:55. Заголовок: Дом без роду без пл..
Дом без роду без племени Новый закон ужесточил понятие "самовольная постройка"
Сегодня "Российская газета" публикует новый закон, который может быть важен многим людям, потому как речь в нем идет о самострое.
То есть о домах, дачах, гаражах и прочей недвижимости, построенной гражданами в нарушение закона без необходимых документов и согласований. У подобных сооружений без роду и племени есть вполне официальное название - "самовольная постройка".
Сначала с подобным пытались бороться всеми возможными способами. Но время показало, что это война с ветряными мельницами. Самострой - победил. Тогда пришлось прописывать в законе, каким он теоретически может быть. Позже появилась возможность для граждан через не самые простые судебные процедуры попробовать узаконить самовольную постройку.
Новый закон вносит изменения в ту часть Гражданского кодекса, где сказано о правовом режиме самовольной постройки. Это часть первая статьи 222.
Теперь она будет звучать иначе, чем было раньше: - "Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил".
В переводе на обывательский язык это означает, что новым федеральным законом вводятся более жесткие критерии для признания объекта самовольной постройкой.
Так одним из таких критериев названо строительство с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, даже в том случае, если такие нарушения не существенны.
Но известно, и "Российская газета" об этом не раз писала, что узаконить самовольную постройку можно, правда, исключительно в суде. Так вот, новым законом расширен перечень условий, при одновременном наличии которых возможно признание права собственности на самовольную постройку. К таким условиям, помимо уже предусмотренного отсутствия нарушений прав соседей и других лиц, а также угрозы жизни граждан в случае сохранения постройки, добавлены следующие.
Это наличие у хозяина самостроя прав на участок, а также соответствие постройки размерам, установленным актами обследования, на день обращения в суд.
Органы местного самоуправления города и района по-новому теперь наделены правом самим принимать решение о сносе дома, возведенного безо всяких разрешительных бумаг. Это можно, если его возвели на участке, не предоставленном для этих целей.
А еще если дом возведен в зоне с особыми условиями использования территорий . Исключение - охранные зоны объектов культурного наследия.
Чиновники могут "приговорить" дом, если он появился на территории общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей.
Также в законе прописан порядок уведомления хозяина самостроя о принятии такого решения.
В том же законе регулируются вопросы юридического статуса договоров, заключенных на территориях Крыма и Севастополя.
Определено, что подобные договоры сохраняют силу. Исключение - случаи, особо оговоренные в законе.
Отправлено: 30.09.15 22:54. Заголовок: 14 мая 2015, 5:17 К..
14 мая 2015, 5:17 Комарово получит новый статус, ужесточающий требования к застройке
Санкт-Петербург, 14 мая. Разрушение поселка Комарово началось в 1990-х годах. Местные краеведы называют этот процесс борьбой «между штакетником и бетонными заборами».
«Это финское наследие, балтийская идентичность. Всем известно, что финны и до сих пор заборов между участками не городят, свой родной пейзаж не калечат. У нас же былые финские Келломяки, с послевоенных времен поселок Комарово, местами уже превращены в глухие коридоры улиц. Прозрачность оград, залесненность территории кое-где еще сохраняются, но в целом визуальные связи нарушены», - рассказала корреспонденту «Вечернего Петербурга» архитектор Светлана Левошко.
Комарово, осененное именами великих, имеет чуть больше двух десятков объектов, числящихся памятниками народов России. Среди них 9 деревянных дач, 13 могил некрополя и одна братская могила советских воинов. Под защитой закона также прибрежные зоны: это особо охраняемые природные территории «Комаровский берег» и «Щучье озеро».
Все прочее - нескончаемый перечень утрат. Только в последние годы уничтожены дача Фаберже, дача Леонида Андреева, Чижова-Рено и других. Два года назад - не стало дачи родителей Галины Улановой, на которой часто проводила время эта богиня советского балета и стены которой видели немало гостей-небожителей.
«Обоснованно считая дачный поселок Комарово уникальным природным, историческим и культурным феноменом, общественность в 2012 году предложила его к присвоению статуса достопримечательного места», — рассказали в Совете по архитектурному и историческому наследию Санкт-Петербургского союза архитекторов.
Жители поселка, представители общественности, местные депутаты обратились с этим предложением и к губернатору Петербурга Георгию Полтавченко. Как известно, он им сосед - живет на госдаче на Морской улице. Там за высоким забором находится памятник истории и культуры, до революции принадлежавший знаменитому кондитеру Жоржу Борману, а после 1945 года ставший резиденцией руководителей Смольного. И даже это соседство не покровительствовало поселку в постсоветские времена.
Теперь появился шанс не разрушать далее идентичность этого места, объявив его достопримечательным.
«Существует пять групп историко-культурных территорий: места художественных промыслов, исторические поселения, культурные и природные ландшафты, археологические места, религиозно-обрядовые места. Российские достопримечательные места — Бородинское поле, Куликово поле, Пушкинский музей-заповедник в Псковской области, Соловецкий архипелаг, ряд деревень и местностей. В Петербурге уже в 1992 году, до общефедеральной нормы, был опыт утверждения городской администрацией достопримечательного места: это «Полежаевский парк». В Ленинградской области в 2012 году разработано предложение об историко-культурной ценности реки Оредеж и ее берегов в пределах поселка Сиверский: с рекомендацией присвоения ей статуса достопримечательного места. Поселок Комарово вправе претендовать на статус «ДМ» как территория уникального культурного ландшафта», - пояснили в Совете по архитектурному и историческому наследию.
Светлана Левошко входит в авторский коллектив, который по заказу КГИОП провел государственную историко-культурную экспертизу и дал положительное заключение на предмет присвоения поселку Комарово статуса достопримечательного места. «Однако, - подчеркивает архитектор, - сам статус, как и разработанный этим же авторским коллективом проект зон охраны, не станет панацеей. Достопримечательное место не может быть без плана управления, без определенного обременения для тех, кто в нем живет. К тому же место должно работать как туристический объект: с санузлами, кафе, общественными пространствами, парковками и так далее».
Среди местных жителей это новое и неизведанное «достопримечательное место» вызывает, конечно, и настороженность, и слухи, вроде: «сарай не дадут перестроить без кучи согласований и взяток». Но требования к застройке территории действительно могут перемениться.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 0
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума